Ostuprotsess ja transport

Akso-Haus ehitab eraklientidele betoonvundamendil moodulmaju.

Moodulmajad on valmisobjektid, mis ei vaja ehituslaenu erinevalt elementmajadest. Moodulmaju finantseeritakse tavalise kodulaenu abil. Elementmajad pannakse krundi peal erinevatest osadest kokku – kohapeal paigaldatakse teatud ajaperioodi jooksul maja seinad, vundament, katus ja nii edasi. Pank arvestab sellisel juhul maja ehitusega, mis finantseeritakse ehituslaenuga ehk laenu väljastatakse etapiviisiliselt.

Kahjuks ei ole kõikjale võimalik moodulmaju transportida ja paigaldada. Tegemist on ülegabariidiliste raskeveostega, mis nõuavad sihtkohta jõudmiseks piisavalt ruumi ja korralikku teed.

Ainult 8 sammu Sinu maja soovist kasutusloani!

01.
KRUNDILE SOBIVA MAJA VALIK
- Kui soovid kasutada ostu finantseerimisel panga abi, siis uuri kui suur on Sinu laenuvõimekus.
- Vali endale sobiv maja ja kontrolli, kas see vastab krundile kehtestatud detailplaneeringule või projekteerimistingimustele.
- Saada oma soovitud majamudeli nimi, krundi katastritunnus ja visand soovitud maja asukohaga majad@aksohaus.ee e-postile, et saaksime anda esmase hinnangu maja transpordivõimaluse ja -hinna osas.
- Kui oled otsustanud Akso-Haus moodulmaja kasuks, siis tuleb Sul tellida müügiesindaja käest veoteeuuring.
02.
MAJA SPETSIFIKATSIOONI MÄÄRAMINE JA LEPINGU SÕLMIMINE
- Kasutades panga finantseeringu abi, tuleb Sul tellida tulevikuväärtuse hindamisakt (krunt + moodulmaja).
- Maja spetsifikatsioonis määrad ära maja välis-ja siseviimistluse, planeeritava küttelahenduse, lisavõimaluste valiku ja muud detailid või erisoovid.
- Määrame tootmisaja ja maja valmimise kuupäeva.
- Sõlmime maja tellimuslepingu ja Sa teed ettemaksu 20% kogu hinnapakkumise ulatuses.
03.
LAENUGA OSTU KORRAL HÜPOTEEGI SEADMINE
- Kui maja ostu finantseerib kasvõi osaliselt pank, siis pank teeb väljamakse pärast maja paigaldust.
- Selleks, et tagada väljamakse, tuleb Sul seada kinnistule meie kasuks hüpoteek. Antud hüpoteek loovutatakse pangale peale maja paigaldust, mille järgselt teeb pank meile väljamakse.
04.
MAJA TOOTMINE, EHITUSLOA TAOTLUS NING KRUNDI ETTEVALMISTUS
- Sinu majale on tootmises koht broneeritud. Väljastame Sulle uue kodu arhitektuursed dwg joonised. Meie alustame maja ehitusega tehases.
- Sina hakkad taotlema ehitusluba/-teatist. Võime soovitada koostööpartnerit, kes aitab nii geodeesia kui ka ehitusloa/-teatise taotlemisega.
- Sina valmistad ette krundi aluspinnase. Välistrassid (vesi-kanal-elekter) tuleb viia vundamendiplaanil näidatud kommunikatsioonikasti. Maja alla tuleb valmistada killustikupadi. Killustikuga tuleb katta ka see osa krundist, mida maja paigaldamisel kasutatakse (ajutine tee).
- Kui Sa finantseerid maja ostu ilma pangata, siis on vajalik täiendav makse 40% peale vundamendi ja karkassi valmimist.
05.
MAJA ON VALMIS JA OOTAB ÜLEVAATAMIST
- Ühest moodulist majad valmivad tehases 99% ulatuses.
- Mitmest moodulist majad valmivad tehases umbes 95% ulatuses.
- Sina vaatad oma maja üle ning veendud, et see vastab Sinu soovidele.
- Omafinantseeringu olemasolul toimub kolmas makse 40%.
06.
MAJA TRANSPORT JA PAIGALDUS
- Maja transport toimub hilistel öötundidel või varajastel hommikutundidel.
- Ühest moodulist koosnevatel majadel paigaldatakse krundil väljaulatuvad osad nagu nt. vihmaveesüsteem, trepimade astmetega.
- Mitmest moodulist koosnevatel majadel ühendatakse krundil moodulid, lõpetatakse siseviimistluse tööd, mida moodulite ühendamise tõttu ei saanud tehases valmis teha nagu nt. põrandakatte, liistude, siseuste paigaldus.
- Peale paigaldustöid teostame tehnosüsteemide kontroll mõõdistused ning Sina vaatad maja uuesti üle.
- Kui maja ostu ei finantseeri pank, siis selles etapis tuleb Sul tasuda viimane makse 5% ning nüüd ongi aeg sisse kolida.
07.
LAENUGA OSTU KORRAL HÜPOTEEGI LOOVUTAMINE
- Kui ostsid maja laenuga, siis nüüd loovutatakse notaris hüpoteek pangale
- Meie anname üle võtmed ja Sa võid sisse kolida.
- Pank teeb meile viimase makse
08.
Kasutusloa taotlemine
- Maja üleandmisel anname Sulle ka uue kodu majaraamatu, mis sisaldab maja kasutus- ja hooldusjuhendit ning dokumentatsiooni.
- Nüüd ongi käes aeg taotleda kasutusluba.

Panka toote ja ostuprotsessi kirjeldus

Moodulite transport

Tee, mis krundini viib peab olema miinimum 3,5 meetrit lai ning kandma umbes 80 tonni. Hoone transportimisel peaks näiliselt tekkima umbes 8 meetri (ühest moodulist majad) või 5 meetri laiune (kahest moodulist majad) veokoridor ilma takistuseta (nt elektripost). Vajaliku veokoridori suurus võib suureneda pööretel.

Liiklusmärgid, aiapiirded, puud ja oksad on erilubade saamisel võimalik eemaldada, elektriliine on võimalik tõsta kõrgemale. Et liiklusseisakuid vältida, transporditakse suuri veoseid üldjuhul õhtu ja öötundidel, kus teekonna sujumist tagavad saateautod.

Tee peal olevad takistused tuleb selgeks teha enne projekti alustamist. Selleks palume edastada meile katastritunnus märkides soovitud majamudel ja ka visand soovitud maja asukohaga. Seejärel saame anda esmase hinnangu, kas maja on võimalik transportida ja paigaldada antud asukohta.

NB! Enne hoone tellimuslepingu sõlmimist tuleb tellida VEOTEEUURING.

Veoteeuuring – sõidetakse läbi koos mõõtmisvahendiga (nii kõrgus kui ka laius) krundini viivad teed, koha peal räägitakse hoone paigaldamise võimalustest. Veoteeuuringu tellimiseks edastage majad@aksohaus.ee või oma müügiesindajale katastritunnus märkides soovitud majamudeli nimi koos soovitud katuselahendiga (eritasandiline- või viilkatus). Soovitatav on ka ise kohal olla, kui Akso-Haus paigaldusjuht külastab Teie krunti.

Veoteeuuringu kulu väärtuses teeme hiljem maja tellijale antud summa väärtuses soodustust.

Vaata rohkem